重要公告！事關(guān)高層建筑

近日，江蘇省住建廳會同省自然資源廳、省消防救援總隊起草了《關(guān)于加強高層建筑規(guī)劃建設(shè)管控的意見（征求意見稿）》（以下簡稱意見征求意見稿），正式公開征求意見。

除臨江、臨湖、臨海及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外，新建改善型住宅原則上不高于60米；

從嚴控制新建超高層建筑，城區(qū)常住人口300萬以下城市不得新建250米以上建筑，城區(qū)常住人口300萬以上城市不得新建500米以上建筑。

一般不得新建100米以上住宅

什么是高層建筑？建筑高度大于27米的住宅，大于24米的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。其中，建筑高度大于100米的為超高層建筑。

如何加強管控？

首先加強高層建筑高度管控

意見征求意見稿明確，城區(qū)常住人口100萬以下城市嚴格控制新建80米以上住宅。

各地相關(guān)部門審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑時，應征求同級消防救援機構(gòu)意見，確保與當?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ洹?/span>

除臨江、臨湖、臨海及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外，新建改善型住宅原則上不高于60米。

從嚴控制新建超高層建筑

城區(qū)常住人口300萬以下城市不得新建250米以上建筑，其中城區(qū)常住人口100萬以下城市嚴格限制新建100米以上建筑，城區(qū)常住人口100萬—300萬城市嚴格限制新建150米以上建筑。

城區(qū)常住人口300萬以上城市不得新建500米以上建筑，嚴格限制新建250米以上建筑。

各地一般不得新建100米以上的住宅。確需新建超高層建筑的，作為重大公共建設(shè)項目履行重大行政決策程序，報同級城市黨委審定，實行責任終身追究。

高層建筑選址避開危險地段

科學引導高層建筑選址布局

高層建筑應避開抗震防災專項規(guī)劃確定的危險地段，不得位于架空電力線路保護區(qū)內(nèi)，不得位于石油天然氣管道安全防護距離范圍內(nèi)，不得位于公路、鐵路規(guī)定的退讓紅線距離范圍內(nèi)，不得位于炸藥庫、?；穫}庫安全防護距離范圍內(nèi)，不得占用河道和行洪通道，嚴格控制在生態(tài)敏感等重點地段建設(shè)。

嚴格高層建筑規(guī)劃許可管理

自然資源部門應當根據(jù)詳細規(guī)劃出具的規(guī)劃條件（含明確的規(guī)劃要求達到規(guī)劃條件深度的用地預審與選址意見書），核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，重點加強對建筑高度、容積率等規(guī)劃指標，出入口及消防、救護等特殊交通流線，建筑物間距及建筑單體設(shè)計中涉及職責范圍內(nèi)安全要素的審查，就預留的消防車道、消防車登高操作場地、建筑間距，以及外連廊、內(nèi)天井、架空層、電動自行車停放充電場所設(shè)置是否符合消防安全要求，征求相關(guān)主管部門意見，對不符合國家有關(guān)安全強制性標準的不予通過審查。

對設(shè)計建造環(huán)節(jié)把好質(zhì)量關(guān)

意見征求意見稿明確，要加強設(shè)計建造環(huán)節(jié)質(zhì)量把關(guān)，包括強化勘察設(shè)計質(zhì)量管理、規(guī)范設(shè)計專項論證審查、嚴格施工質(zhì)量安全管理。對開展特殊消防設(shè)計的高層建筑和250米以上民用建筑，還應核查專家評審、論證意見落實情況。

此外，提升建筑設(shè)計建造技術(shù)支撐水平，完善標準體系建設(shè)、鼓勵先進技術(shù)研發(fā)應用、加快專業(yè)人才隊伍培育。

公開征求意見時間自本通告發(fā)布之日起至2024年8月26日。